Qiraja në mënyrë aktive po fiton vrull në tregun e pasurive të patundshme. Zhvillimi i bizneseve të vogla dhe të mesme rrit kërkesën për zyra, depo dhe lokale industriale. Shtë e mundur të gjesh lokale me qira pa përfshirë profesionistë të pasurive të patundshme. Për të lidhur një qira, duhet të keni njohuri të përgjithshme për qiradhënien e pasurive të paluajtshme.
Udhëzimet
Hapi 1
Marrëveshja e qirasë së pasurive të paluajtshme lidhet me shkrim, palët në marrëveshje janë qiradhënësi dhe qiramarrësi, marrëdhëniet rregullohen nga Kodi Civil i Federatës Ruse. Një marrëveshje qiraje mund të lidhet si me një individ ashtu edhe me një person juridik. Marrëveshja nuk është subjekt i noterizimit, por nëse afati i marrëveshjes tejkalon një vit, atëherë kërkohet regjistrimi shtetëror i marrëveshjes së qirasë. Marrëveshja mund të lidhet për një periudhë të pacaktuar, në këtë rast regjistrimi shtetëror nuk kërkohet.
Hapi 2
Kur lidhin një kontratë, palët duhet të binden për fuqitë e njëra-tjetrës. Nëse pala në kontratë është një individ, atëherë paraqitet një dokument identiteti. Kur një person juridik merr pjesë në një transaksion, do të kërkohet një paketë më voluminoze e dokumenteve, përfshirë: dokumentet statutore (statuti dhe artikujt e shoqatës), një certifikatë e regjistrimit shtetëror të një personi juridik (OGRN), një certifikatë e caktimit të një tatimpaguesi i një numri identifikimi (TIN). Një protokoll që konfirmon kompetencat e organit ekzekutiv pas nënshkrimit të kontratës (kreu i organizatës), një ekstrakt i ri nga regjistri i unifikuar shtetëror i personave juridikë, detajet bankare të organizatës.
Hapi 3
Pronari duhet t'i sigurojë qiramarrësit një paketë dokumentesh për pronën para se të nënshkruajë kontratën. Dokumentet duhet të përmbajnë titull dhe dokumente ligjore. Dokumentet e titullit përfshijnë ato në bazë të të cilave pronari i pasurisë fitoi të drejtën e pronësisë. Dokumente të tilla përfshijnë - marrëveshjen e shitblerjes, dhurimin, pjesëmarrjen e kapitalit në ndërtim, dokumentet mbi privatizimin, certifikatën e trashëgimisë, etj. Certifikata e pronësisë është një dokument mbështetës. Pasaporta teknike dhe plani i dyshemesë së lokaleve do të ndihmojnë për të kuptuar zonën e objektit, ky është një faktor i rëndësishëm, pasi që në shumicën e rasteve çmimi i kontratës konsiston në koston e një metri katror me qira.
Hapi 4
Kur lidhni një marrëveshje qiraje, duhet t'i kushtoni vëmendje disa dispozitave themelore dhe të detyrueshme. Afati i kontratës, kostoja e një metri katror të lokaleve me qira, kushtet për pagimin e faturave të shërbimeve, mundësia e rritjes së normës së qirasë, kryerja e riparimeve aktuale dhe të mëdha. Importantshtë e rëndësishme të parashikohet mundësia e: transferimit të lokaleve në nënqira, zgjidhja e parakohshme e kontratës, procedura dhe kushtet për zgjatjen e afatit të qirasë
